Cele mai bune credite prin Prima Casa. Ce comisioane percep bancile

Desi este vorba despre un program guvernamental, in care dobanda are stabilit un nivel maxim si anumite taxe sunt eliminate, asta nu inseamna ca bancile nu mai percep chiar niciun comision pentru creditele prin Prima Casa. Iar unele dintre ele pot ajunge sa-ti goleasca contul de sume deloc neglijabile.

Daca te gandesti sa-ti iei un credit prin programul Prima Casa, scapi de grija comisionului de rambursare anticipata a imprumutului, integral sau partial. Dar asta nu inseamna ca nu exista comisioane de acordare sau de administrare, de pilda.

Desi BRD are cea mai avantajoasa oferta, daca ne uitam la dobanda, EURIBOR la 3 luni + 2,4% pentru credite pe 10 pana la 20 de ani sau EURIBOR 3M + 2,65%, pentru imprumuturile pe 20-30 de ani, situatia se schimba radical atunci cand adaugam si comisionul de gestiune lunara, de 0,1% la sold, care ajunge la 1,2% pe an. Si la Bancpost gasim un comision de administrare de 0,37% pe an, dar nu exista alte comisioane.

Tot astfel, Banca Transilvania are pentru creditele in lei o dobanda calculata pe baza formulei ROBOR + 0%, dar are o taxa de gestiune, de 2,4% pe an. De asemenea, BT percepe pentru imobilele la rosu un comision unic de analiza pentru emiterea unei promisiuni de garantare, de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii de creditare emisa de catre banca.

Dobanda anuala efectiva include comisioanele incasate de catre banca si este mai aproape de costul real al creditului. Astfel, la Volksbank dobanda la creditele in euro este in jur de 4,5%, insa DAE ajunge la aproape 5,5%. Iar la lei, de la o dobanda de aproximativ 9,3%, DAE ajunge la aproape 14%.

In schimb, BCR a decis sa elimine anumite taxe, spre exemplu comisionul de acordare a creditului perceput in prima parte a programului, care se ridica la 0,5%.

Pe de alta parte, nu uita si de comisionul datorat Fondului de Garantare, de 0,49% pe an, aplicat la sold. Chiar si asa, imprumuturile prin Prima Casa raman cele mai avantajoase credite ipotecare de pe piata.

Dobanzi propuse prin programul Prima Casa, precum si alte comisioane practicate, asa cum apar ele pe site-urile bancilor:

Banca	Dobanda EURO	Dobanda LEI	Alte comisioane
BRD	credite pe o perioada de 10 – 20 ani (inclusiv): EURIBOR 3M + 2,4%; pentru credite intre 20 si 30 de ani: EURIBOR 3M + 2,65%	__	Gestiune lunara: 0,1% (la sold)
BCR	EURIBOR 3 luni + 3,95%	__
Raiffeisen Bank	EURIBOR + 3,5% (sau 3% pentru cei care isi incaseaza salariul intr-un cont deschis la aceasta banca)	ROBOR 3M + 2,5% (sau 2,25% pentru cei care isi incaseaza salariul intr-un cont deschis la aceasta banca)
Alpha Bank	EURIBOR 3M + 4%	ROBOR 3M + 2,5%
Bancpost	EURIBOR 3M + 4%	ROBOR 3M + 2,5%
ATE Bank	EURIBOR la 3 luni + 3.8%	ROBOR la 3 luni + 2.4%	Credite in euro: DAE: 5,03% Credite in lei: DAE: 13,45% Marja include si nivelul total al comisioanelor incasate de banca.
Banca Transilvania	EURIBOR 3M + 4%	ROBOR 3M + 0%, dar cu o taxa de gestiune de 2,4% pe an	Pentru imobilele la rosu se aplica si un comision unic de analiza pentru emiterea unei promisiuni de garantare: 0,15% aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare, emisa de banca.
Bank Leumi	EURIBOR 3M + 3.95% marja bancii	ROBOR 3M + 2.45% marja bancii	DAE euro = 5.21% (calculat pentru un credit in valoare de 57.000 Euro acordat pentru o perioada de 30 de ani, cu EURIBOR la 3 luni din 15.03.2010) DAE lei = 9.73% (calculat pentru credit de 233.296 RON acordat pe o perioada de 30 de ani, cu ROBOR la 15.03.2010)
Millennium Bank	EURIBOR 3M + 4%	__
Volksbank	EURIBOR 3 luni + 3.63%	ROBOR 3 luni + 2.13%	DAE euro = 5,43% DAE lei = DAE 13,84%
CEC Bank	EURIBOR 3M + 4%	ROBOR 3M + 1,9%
Emporiki Bank	EURIBOR (3 luni) + 3,5%	ROBOR (3 luni) + 2%	Dobanda penalizatoare: 10% peste dobanda contractuala
Banca Romaneasca	EURIBOR + 3,95%	ROBOR + 2%
Garanti Bank	EURIBOR la trei luni + 4%	ROBOR la trei luni + 2,5%
Intesa Sanpaolo	EURIBOR + 3,97%	ROBOR + 2,47%
RIB	EURIBOR + 4%	ROBOR + 2,5%
Piraeus Bank	EURIBOR + 4%	ROBOR + 2,5%
Carpatica	EURIBOR 3M + marja fixa de 4%	ROBOR 3M + marja fixa de 2,5%
OTP Bank	EURIBOR la 3 luni + 4%	ROBOR la 3 luni +2,5%
UniCredit Tiriac Bank	EURIBOR 3M + marja fixa de 4%	ROBOR 3M + marja fixa de 2,5%
Credit Europe Bank	EURIBOR 3M + 4%	__